売買で「確定測量」が推奨される理由
2024年11月26日
土地・戸建て売買で「確定測量」が推奨される理由とは？
不動産を売却する際、「確定測量」という言葉を耳にすることがあると思います。不動産取引において、確定測量は重要な手続きの一つであり、売主・買主双方にとって多くのメリットがあります。今回は、土地・戸建て売買の際に確定測量が推奨される理由を詳しく解説します。
１.境界線を明確にしてトラブルを防ぐ
土地の境界が曖昧なまま売買を進めると、隣地所有者との間で境界線をめぐるトラブルが発生する可能性があります。確定測量を実施し、隣地所有者と境界を合意しておくことで、売却後のトラブルを未然に防ぐことができます。
2.買主に安心感を与える
買主にとって、購入する土地の境界が明確であることは非常に重要です。確定測量済みの土地であれば、「境界に問題がない」と証明できるため、買主の信頼を得やすく、売買契約がスムーズに進む傾向があります。
3. 正確な面積で取引ができる
土地売買の際、面積は価格を決定する重要な要素の一つです。しかし、登記簿に記載されている面積（公簿面積）は、実際の面積（実測面積）と異なることが珍しくありません。確定測量を行うことで、正確な面積を把握し、双方が納得のいく形で取引を進めることが可能です。
4. 登記に必要な場合がある
土地売買では、所有権移転登記が必要になりますが、この際に正確な土地の面積が求められる場合があります。確定測量を行っておくことで、売却後の登記手続きがスムーズになります。
5. 最近の取引傾向として確定測量が求められる
最近では、多くの買主が「確定測量済みの土地」を求める傾向があります。特に住宅用地や狭小地では、境界が不明確な物件よりも確定測量済みの物件のほうが安心して取引できるため、買主にとって魅力的です。
確定測量を行う流れ
確定測量は、主に以下の手順で行われます
1.土地家屋調査士に依頼する プロの調査士が土地の測量を行い、境界線を確認します。
２.隣地所有者との立ち会い 隣地所有者と協議し、境界を確認・同意してもらいます。
3.境界標の設置 境界が確定したら、物理的な目印（境界標）を設置します。
4.確定測量図の作成 測量結果を基に確定測量図を作成し、不動産取引に活用します。
土地・戸建ての売却をお考えの方へ
確定測量は、売却をスムーズに進めるために非常に重要な手続きです。私たちは、不動産売却に関する専門知識を持ったスタッフが、確定測量を含めたスムーズな売却サポートをご提供します。
土地や戸建ての売却をお考えの際は、ぜひ当社へご相談ください！ ご相談は無料ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。
